地面的开孔

从高处也可以清晰看见施工期间清理出的土方

　　装修过程中发现底店地下部分出现渗水情况。为找到渗水点，底店业主自行在地下室开挖，最终渗水点找到了，可底店业主和楼上住户却因为地下室挖出的“半间屋”以及回填问题产生纠纷。5月7日，保利拉菲公馆13栋的业主们向记者讲述了他们的担心和顾虑。

　　【讲述】

　　“看着土一车车往外拉，就心跳加速”

　　事情发生在今年4月初，保利拉菲公馆13栋101号底店正在进行装修施工。其间，13栋楼的业主们注意到，底店业主将底店地面开了一处孔，有设备通过孔洞往上运送地下室挖掘出的垫层土方。

　　“那两天每天都要清运很多车土，我们有些担心，就过去了解情况。得知是底店的地下室存在渗水情况，为了找渗水点，业主就把地下室向下开挖。”业主王女士介绍。

　　起初该栋楼的业主们对于开挖回填土并处理渗水点的情况并未留意，随着施工的继续深入，业主们发现，整个地下室垫层已经在原有水平位置下挖了一米多深，地下室垫层被全部清除，回填土覆盖着的墙体也裸露出来，大家的顾虑也越来越多。

　　“施工了一段时间，每天都有很多辆清运土方的大车从楼下过，粗略估计前前后后大概拉走了几十车土方，里面还混杂着一些打碎的混凝土块。施工期间我们曾下到底店地下室查看，从现场情况来看，大概相当于挖出了半间地下室的空间。现在只要一看到一大车一大车的土往外拉，我就觉得心跳加速。”王女士说。

　　5月7日下午，包括王女士在内的多位13栋业主告诉记者，地下室层高相对正常空间略低，除去各类管道设施后空间不足，个子高的人进去后会有些伸展不开，他们因此质疑底店业主施工不仅是为了寻找渗水点，而是要借此开拓地下室的使用空间。

　　随后，13栋楼的业主将情况形成文字材料，提交到辖区住建部门。记者看到，材料上面写着，“回填土属于基础与主体的整体结构的平衡系统和维护系统，个别业主把回填土挖除，擅自改变原设计结构，房屋不一定当下坍塌，但会影响到整栋楼的抗倾覆稳定性、抗浮性、嵌固作用以及配重作用。这也是业主们经常发现墙体有裂缝、窗户不能严丝合缝、墙皮脱落的主要原因，一旦效仿的底店多了，后果不堪设想”。记者看到，目前已有超过120位业主在这份资料上签了名，对13栋101号底店的施工行为表示“不同意”。

　　针对报告中提到的“业主们发现墙体有裂缝、窗户不能严丝合缝、墙皮脱落”等现象，部分业主也向记者出示了一些家中出现裂缝的照片，但目前并没有依据表明上述问题与此次回填土开挖之间存在必然联系。

　　　【提示】

　　　乙级以上资质机构可鉴定

　　无论房心土是否回填，作为13栋的业主，住户和底店业主双方的关注焦点始终与“安全”二字密切相关。在有关部门积极协助双方推进矛盾化解的同时，记者联系到了原包头市建筑设计研究院总建筑师郭家伦。作为业内专家，郭老表示，消费者不可能对生活中使用的每一类产品都了解和精通，因此业主的想法和顾虑是可以理解的，但业主提到的“影响到整栋楼的抗倾覆稳定性、抗浮性、嵌固作用以及配重作用”的说法并不科学，“有疑虑和担心的业主可以找具备专业资质的机构和专业人员进行评估和鉴定。乙级以上资质的机构出具相关报告是完全可以的，同时报告上签名的个人也要具备相关的专业资质”。记者同时就此次开挖地下室的情况进行了咨询，郭老介绍，仅仅是清理房心土的情况通常来看对结构的影响不大，但这需要依据图纸才能作出评判。

　　　【焦点】

　　　意见存分歧，居民阻止清理土方

　　施工期间，对于楼上住户的质疑，该底店业主向住户们出具了一份关于保利拉菲公馆地下一层室内回填土挖除可行性的相关证明。

　　证明上明确“保利拉菲公馆13栋101号底店位于包头乐园东南角路南，主体结构地上27层(地下一层)剪力墙结构，基础形式为筏板基础，房心回填土顶标高高于筏板顶标高1.4米。房心回填土为非结构构件，挖除房心回填土不影响整体结构安全及稳定性”。落款为一家建筑设计有限责任公司，并附相关责任人签名，盖有该建筑设计公司公章以及该公司设计专用章。

　　然而，底店业主出示的这份证明材料，并没能打消业主们的疑虑。

　　“挖掘回填土的过程中，一层地面结构已经被破坏，这份证明上也没有提出具体的修复方案，回复得相对笼统，我们也不确定对方是否具备出具相应证明的资质和能力。”业主王女士表示。基于此，他们将这一情况反馈到辖区住建部门。

　　昆区住房和城乡建设局很快就业主们的反馈发出通告，鉴于保利拉菲公馆13栋101号底店地下室装修及漏水问题将随后协助组织协调，并要求该底店业主在会前严禁继续施工。

　　协调期间，业主们提出希望在辖区主管部门的主导下查找渗水原因并进行安全评估，出具鉴定报告，明确指定责任方，同时邀请第三方机构制定相应的修缮方案，根据修缮方案修缮完毕后进行验收鉴定，安全评估。待符合标准后再按规范要求回填和打垫层。同时就部分业主墙体的裂缝问题组织排查13栋所有底店是否有违规装修、打塌地下室垫层挖除回填土的行为。协调期间，业主们就上述建议提交了书面材料。底店业主表示会继续配合解决渗水问题，并在装修完成后会再出具具有相关资质的鉴定报告。

　　协调期间，就施工回填问题双方仍然存在分歧。考虑工期延期，底店业主在5月初试图继续施工清理土方，但遭到了13栋部分业主的阻止。

　　　涉及费用大，底店业主拒绝回填

　　5月8日，记者就此事与该底店业主进行了沟通。该业主称，最初施工时地下室原有的水泥垫层已经裂开，因此需要重新打垫层。在打开垫层施工时，发现下面的回填土因为积水已经下沉，导致垫层下面出现了约10厘米高的中空空间。为找到渗水点，才继续开挖。

　　对于“为增加地下室空间而开挖”的质疑，该底店业主回应：“首先不挖出来土，是没办法找渗水点的。挖出来回填土后下面一层就是筏板，筏板以下是地基，这是绝对不能碰的。我只是挖出筏板上层的回填土，并没有动筏板和筏板以下的地基，包括周边的承重结构，这些我都没有动，也不会动。所以后来出具的证明报告也是针对回填土的。施工到目前，已经找到了几处渗水点。后期的施工会将渗水点以及一层地面的开孔按要求进行修复。”

　　施工进展至今，对于业主们要求施工完毕后进行相关安全评估和鉴定的要求，该底店业主目前表示认可，也在业主群中作出了相应承诺。双方在鉴定机构的资质和选择上存在一定争议，同时就相关回填问题仍存在较大分歧。13栋的业主们希望在修复渗水点后能将挖空位置恢复到原来高度。但由于涉及费用问题，该底店业主拒绝，“寻找楼体的渗水点并不算是我的责任。前期为了寻找渗水点开挖已经投入了数万元，后期的回填会涉及更多费用，因此在确保房屋性能安全的情况下不计划进行回填了。”(记者 霍晓霞摄影报道)