更改规划的建筑

　　“买了6年的底店没有产权证，听说是违建项目将要拆除。”包头润恒城园区的十几位商铺业主找到北方新报正北方网记者，诉说了他们遭遇的房产纠纷。

　　11月3日，记者来到位于滨河新区的润恒城，商铺业主尹春龙、李百福等人提供了2014年8月前后签订的包头润恒城商铺转让合同，他们告诉记者：“2011年润恒城农产品物流交易园区开始建设，2014年，包头润恒农产品物流有限公司销售沿街商铺，公司带我们去南京看了那里的润恒城，从布局到经营特别正规，回来后我们便纷纷购买，沿街底店每间都是100多平方米，我们大部分是一次性付款，金额从几十万元到几百万元不等。当时说是房产证将在两年后办理，去年我们才知道购买的底店不在规划内，是违建，要拆除。我们这80多户业主慌了。”

　　尹先生提供的合同中其中有一条：产权登记，甲方保证在交付商铺之日起2年内，取得该商铺的权属证明，如因甲方的责任未能在本款约定期限内取得该商铺的权属证明的，双方同意按照下列第1、2种方式处理。1.乙方有权退铺。乙方退铺的，甲方应当自书面退铺通知送达之日起30日内退还乙方已付款项，并按照乙方已付款项的银行同期贷款利息向乙方支付违约金，本合同终止。2.乙方不退铺的，自甲方应当取得该商铺权属证明期限届满之次日起30日内，甲方应当按日计算向乙方支付乙方已付款万分之三的违约金，同时双方另行签定补充协议，合同继续履行。

　　尹先生表示：“两年时间到了，包头润恒农产品物流有限公司称产权证正在办理中，但是，2017年11月，突然接到了内蒙古自治区高级人民法院的查封公告，称我们当中的一些房屋从2017年11月至2020年1月被查封。”

　　商铺业主们慌了，纷纷向包头润恒农产品物流有限公司负责人询问情况。原来，园区由两个公司开发，一个是包头润恒置业有限公司，一个是包头润恒农产品物流有限公司，两家公司是同一个法人。园区东面一期开发是置业公司，西面二期开发是农产品物流公司，物流公司以土地作抵押向银行贷款，用于建设东面置业公司开发的项目，到期没有清还贷款，所以被查封，不过只是不能买卖，并没有把商铺封掉。

　　就此问题，江苏润恒物流发展有限公司和包头润恒农产品物流有限公司向商铺业主发出承诺书称：“就广大业主关心的商铺权属办理以及对润恒与银行债务两个问题，公司郑重承诺：1.公司将在2018年12月31日前完成业主商铺权属办理，尚未到合同约定办理权属期限的仍按原合同约定时间办理。如公司到期未能办理商铺权属手续，将严格按照合同约定条款承担违约责任。2.就润恒与银行债务问题、涉及抵押物等事宜，均由润恒公司负责处理，相关法律责任由润恒公司承担，与业主无关。请广大业主放心经营，润恒公司将力所能及给大家创造良好的氛围，第一时间解决大家的困难，同时也对业主给予的信任和支持表示衷心的感谢。”

　　商铺业主拿到这份承诺书，悬着的心才放下。2018年年底，房产证依然没有着落。他们再次找到公司，负责园区经营的总经理已换人，对于商铺业主提出的质疑，新上任的经理没有给出确切答复。2018年，商铺业主郭俊兰将包头润恒农产品物流有限公司告上法庭，因为土地抵押问题，郭俊兰与甲方签订的合同将被撤销。“如果合同撤销，我就啥也没有了，没有办法，我又撤诉了。”郭俊兰说。

　　11月4日下午，记者见到包头润恒农产品物流有限公司外协副总监温西豹，他说：“我们园区是以农产品物流为主的物流交易园区，自2010年开始建设以来，已经取得了土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等证件。在建设过程中，把园区西面的土地作为抵押向银行贷款，园区是一边建设一边运营，由于资金问题没有还清银行贷款，所以土地上的建筑物也被冻结。目前，正在一步步解封，西面的规划是物流，考虑到园区内的实际运营需要，我们将原规划的3栋楼变为8栋，变更了规划，所以需要改规划图，但是，想改规划图必须把园区内的违建拆除。”

　　据了解，园区内有多处违建，有开宾馆的私自加了电梯，有私自搭彩钢板房的，并不是底店业主担心的要拆除砖混结构的底店。温西豹表示：“我们也积极上报相关部门调整规划，也向相关部门提出了建议聘请第三方实施实体验收的办法验收这些房屋。目前，稀土高新区相关部门非常重视这件事，正在进一步调查。11月3日各个执法部门就违建拆除问题在园区待到很晚，问题会很快解决。”（记者 解裕涛）