近日，安徽省明光市人民法院法官来到该市交通路社区，公开开庭审理一起物业合同纠纷案。法官经过现场勘查、细心调解，当庭化解纠纷，解决了业主反映的物业服务不到位、物业公司收费难等问题，达到了“审理一案、治理一片”的效果。
安徽某物业公司于2022年12月1日与交通路社区签订了物业服务合同，对滨河东区的小区提供前期物业服务。业主胡某有一套位于一楼的住房，该楼排水管道排水口高于一楼窗户，楼上排出的水常年腐蚀窗户流进家中，其多次向物业公司反映均未维修，于是胡某一直拒缴物业费。不久前，物业公司将胡某诉至明光法院，要求其补缴物业费及违约金。
法官了解到，该小区像胡某这样拒缴物业费的业主有140余户，于是法官决定到小区开展巡回审判，通过示范判决化解普遍问题。经现场勘查，法官认定确实存在管道排水问题，遂认定物业公司应当及时解决业主反映的问题，提供优质服务。物业公司代表允诺重新安装管道。经法官组织调解，物业公司同意为胡某减免部分物业费，胡某当场付款。
庭审结束后，法官结合民法典、物业管理条例的相关规定，为广大业主答疑解惑，引导业主依法维权。
据悉，明光法院通过选取典型案件到小区公开开庭、现场解决问题，有效化解了多起物业纠纷。2023年，该院受理的物业纠纷案件数同比下降46.12%。
图为庭审现场。（记者 周瑞平 通讯员 鲍育凤）
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